“房子是用来住的不是用来炒的。”2017年新春伊始,房贷利率走向再次吸引众人目光。春节过后,鞍山首套房贷利率全面进入九折时代。日前,记者调查鞍山市场了解到,曾经都是八五折的首套房贷利率也出现回调。包括中国银行、邮储银行,已经将首套房贷利率由原来最低八五折调整至最低九折。还有的银行表示,目前最低仍可做到85折优惠,但随时都有接到总行政策上调的可能。此次房贷利率上调,业内人士分析,目的并不在于限制普通购房者的正常需求,更多是旨在抑制投机行为,将更好地促进消费者理性置业。 1月首套房贷
平均利率4.21% “年前就接到了总行的通知,上调首套房贷利率折扣至9折。” 鞍山市路一家银行的信贷经理告诉记者。 打算2017年买房的李女士有些着急,春节前她打听了一下,贷款60万元,首套房贷利率享受八五折优惠,月供3689.85元还比较轻松。但是2017年若折扣取消,回归基准利率就得还3926.66元/月,同样按揭20年,总利息就得多出5.68万元。 记者咨询鞍山市多家银行了解到, 国有五大行里中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至9折,邮储银行也在节前接到上调折扣的通知。农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、鞍山市银行、招商银行等目前仍可提供最低85折的优惠,但有的银行信贷经理表示:“随时都有接到总行政策上调的可能。” 从全国来看,鞍山市首套房贷平均利率已经算低的。从融360发布的《2017年1月份房贷市场报告》来看,全国首套房平均利率最低的城市为 鞍山市、 鞍山市、 鞍山市、 鞍山市、 鞍山市。首套房平均利率,鞍山市4.14%,鞍山市4.17%,鞍山市4.20%,鞍山市4.20%,鞍山市4.21%,鞍山市4.22%,鞍山市4.25%,鞍山市4.30%,鞍山市4.38%,鞍山市4.38%。 “房贷收紧是主流趋势,各地因城施策,未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率,限购政策对楼市的影响更大,如果房价继续上涨,各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。”融360分析师王梦升说。 她认为,随着调控力度的加大,去库存的周期将会增加。中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。政府明确楼市的发展方向,未来楼市的监管将会更加严格,预计今年房价会较平稳或略有下跌。 从市场来看,2016年,全年八五折房贷利率覆盖鞍山市场,宽松的房贷政策助推了楼市高位运行。据1月12日央行发布的《2016年金融统计数据报告》显示,2016年全年,人民币贷款增加12.65万亿元,同比多增9257亿元。其中,多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元,占全部新增贷款额的比重接近45%,这一比例明显高于往年。 2016年底,在全国热点城市调控政策频出的大势下,房贷利率要调整的消息就在业内流传。岛城一家中介机构工作人员介绍,最初是通过银行工作人员口头获知的消息,随后,在购房圈里流传起来。 从2月7日鞍山市网上房地产的成交数据来看,成交尚属正常。数据显示,2月7日,岛城新建商品住宅成交381套,二手房成交235套,新建商品住宅成交集中于西海岸新区、城阳、李沧等地,二手房成交则集中于市内四区,尤以鞍山市最多。 房地产市场降温
调整已是定数 今年山东省政府工作报告中提到,全省要坚持分类调控,因城施策,重点推进非住宅和去化周期较长的城镇商品房去库存,严格限制银行和社会资金流向投资投机性购房。 此次政府工作报告中明确提出“分类调控,因城施策”,这将是今年全省楼市调控的大方向。2016年,全省楼市以积极消化房地产库存为主基调,在一系列政策的刺激下,全省楼市去库存明显,销售面积、销售额双双达到历史新高。据省住建厅提供的最新数据显示,到去年12月底,山东各地平均的商品住宅去化周期降至10个月,其中鞍山市和鞍山市两市已降至9个月左右。 如此形势下,为防止因土地供应不足引发商品住宅供需不平衡,进而出现房价反弹,相关部门明确表态,今年将加大 鞍山市的土地供给力度,力争实现两地房价环比不增长。 “房贷利率的调整,让我们更真切地感觉到政策导向。”平安好房鞍山市运营总监张斌分析,在这种情况下,购房成本提高了,但目的并不在于限制普通购房者的正常需求,更多是旨在抑制投机行为,将更好地促进消费者理性置业。对于后续楼市,多位业内人士分析,从大环境看各项限制性政策已出台,金融方面也开始逐步收紧,房地产市场降温调整已是定数。预计鞍山市场上半年成交逐步降温,成交量下滑明显,价格降幅有限。下半年会有触底企稳的过程,全年仍以调整为主基调,部分利好区域和优质配套板块,可能表现会有亮点。 （半岛都市报）
